▲ 点击上方红色按钮添加“关注”这是一个“玩出来的工业，吃饱撑的时代”！在中央提出国家新型城镇化与内需消费拉动配景之下，人们文化旅游需求将进入集中大发作阶段，“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消艰苦不行估量。这为众多企业转型升级带来千载难逢的时代机缘。那么，文旅工业的商机在那里?有哪些生长模式?如何抢占文旅地产生长先机？如何推动文旅地产项目运作?＜＜＜图片源于网络一、文旅时代的新特征 做任何事情，首先要相识正处在一个什么样的时代，只有先搞清楚了这个时代正在发生什么样的厘革，整个社会经济生长到了哪个历史阶段，才有可能抢占时代的制高点。新的文旅时代具有“一个潮水、两个对流和三个需求”方面的特征：1.一个潮水：大休闲的潮水凭据国际履历，人均GDP进入1000美金以后，真正意义上的旅游才开始，随之而来的，是一个全民旅行旅游的浪潮。

当人均GDP突破3000美金时，公共旅行旅游开始向休闲、体验旅游转型。而人均GDP凌驾5000美金标志着进入休闲旅游全面发作、体验旅游蓬勃生长的新时代。

到今天，中国的人均GDP已经到达6600美金，全新的体验旅游时代正扑面而来，这将是一种新的生活方式，要享受生活、逃离都市、寻找理想中的乌托邦，要减轻焦虑、释放心情、寻找自我、还要富厚多彩。在这股休闲浪潮下，围绕着体育、旅游、休闲、文化等庞大的工业链释放出了庞大的消艰苦。现总结了休闲产物的七种主要形态，包罗：主题度假旅店、休闲运动、邮轮游艇、娱乐运动、养生产物、餐饮产物和文化产物。

＜＜＜图片源于网络2.两个对流：内外对流、城乡对流三十年前的中国以生产为焦点，两头在外；三十年后将以消费为驱动，市场在海内，消费在海内。在休闲经济扑面而来的大潮中，需要注意到两个现象。

第一个叫内外对流：一方面是海内游客、开发者的外洋考察、会见、旅游，现在海内许多企业已经不满足于自己的认识而努力地去世界各地举行全球抓药；另一方面外洋相关机构努力进入辽阔的中国市场，促进海内外洋在休闲工业、休闲产物、休闲服务的开发、互动、互助。第二个是城乡对流，即新型城镇化：乡村的人盼望都市现代生活，都市人又想逃离到山清水秀的乡村生活。这其中都会反哺农村是真正推动新型城镇化的焦点，都市人在享受乡村生活的同时把都会文明带入和植入乡村，推动都市文明和乡村文明的联合。

今天在乡村形成了五股返乡气力，包罗：返乡农民、返乡创业者、本土企业、都市小资和富豪，当他们带着新的眼光和资本回到乡村，乡村旅游和休闲工业的开发面临新的厘革。3.三个需求：生态、文化、康健文旅地产的开发必须要满足三个需求。第一个是生态的需求。

第二个是文化的需求，现今的文化出现出主流化、高科技化、普通化和全球化的特征，要满足文化的需要，项目需要履历从传承文化到缔造文化、从缔造文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个历程的循环。第三个是康健的需要。所以，当休闲浪潮、新型城镇、地产转型、打造文化软实力、经济提质增效、漂亮中国梦等诸多因素的巧妙碰撞，文旅地产成为了其中一个奇特而重要的抓手。

天时、地利、人和均已具备，文化旅游地产迎来了自身生长的机缘期。＜＜＜图片源于网络可是，文旅地产有两大开举事点：首先，必须要有大的资金投入，这是一个“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出“的领域；其次，商业模式的设计和品牌的塑造，一个乐成的旅游地产商必须打造出奇特性的旅游产物，塑造获取优惠资源的企业和产物品牌，形成可连续生长的运营模式。现阶段海内旅游地产的生长还处在一个初期阶段，与国际上有很大差距，大致体现在四个方面：旅游主导特点、产物多元特点、长线谋划特点、市场广泛特点。

这种比力的意义在于感受差异及意识问题，并不是说什么都需要跟外洋一致。文旅地产的本质是为人们提供一种全新的生活方式。

“全新”体现在六个方面：良好的生态情况、完善的休闲配套、奇特的文化主题、多元的人群组合、组团式的结构、奇特的生活方式。二、文旅时代的六大商机 文旅新时代应关注六大重要商机：1.综合文旅新区综合文旅新区一般位于文化厚重的古城外围或周边，以疏解都会人口、工业和交通，既可实现对古城的腾笼换鸟，又提供全新的文化展现平台，形陋习模庞大、功效复合的综合性文旅新区，如西安曲江文旅新城、丽江祥和丽城、曲阜文化经济特区、洛阳国际文化旅游名城等。

＜＜＜图片源于网络2.文化商业地产文化商业地产是以商业为焦点，以工业、居住、生态为支撑，融入文化主题，塑造地域特色，使用商业的外向性、集聚性，凸显其作为文化舞台和窗口的性质特点。今天通例性的商业已经缺乏吸引力，人们更愿意去具有文化性、娱乐性和休闲性的商业区，不仅为吃住行，更多是为了在游购娱的历程中感受愉悦、放松和奇特的体验。3.文化娱乐地产文化娱乐的生长与现代都市人追求放松，释放压力的生活需求有直接关系，文化娱乐地产的开发除了使用现代新型的娱乐设备、娱乐方式外，很重要的一点就是要联合地域文化。

4.康健养生地产康健是人类永恒的追求，近年来亚康健问题越来越严重，清新的空气、洁净的山水、静谧的情况逐渐成为财智人士首选的修养之地。康健养生是一个很是大的、可是也是很是值得做的、更是大家都很是关注的课题。＜＜＜图片源于网络5.乡村休闲地产以新型城镇化为契机，以城乡统筹协调生长为思路，乡村休闲旅游正在引领新一轮的“资本下乡”，许多老板在都会打拼以后现在要回归做一些生长。

6.综合度假地产以生态为基石，在大型综合旅游度假区的开发方面，需要企业的大手笔投资，案例如龙湖山海湖、清远狮子湖国际旅游度假区、万达长白山国际旅游度假区、四川峨秀湖国际度假区等。注：本文图文泉源于文旅实战派，如侵犯您权益，请实时与我们联系，我们将第一时间做出处置惩罚。读万卷书，行万里路。

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